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广州市奔高贸易 为什么广州的房价这么便宜?

时间:2022-01-27 14:03:43 浏览量:67158

    广州市奔高贸易 为什么广州的房价这么便宜?

    为什么广州的房价这么便宜?

    您好,很高兴回答您的问题,希望您能满意。

    素有“花城”美誉的广州市,是国家中心城市、超大城市、四大一线城市(北上广深)之一。同时,作为中国第一经济大省广东省的省会,广州市也是粤港澳大湾区的中心城市以及一带一路的枢纽城市。目前,广州市新房和二手房参考均价在33000元左右。广州的房价到顶了吗?未来还会不会涨?要回答这个问题,需要经过综合性分析,才可以得出有参考价值的意见。

    • 本题回答分三个部分:
    • 广州房价走势分析
    • 广州房价支撑性因素分析
    • 结论建议

    01广州房价走势分析

    下面,笔者将带大家依次对广州近十年来房价走势做一个简单分析。

    近一年来,广州市新房价格呈震荡平稳走势。2019年11月,新房参考价格为32667元,较去年12月价格32613元,价格基本持平。二手房价格呈震荡上涨走势。2019年11月,二手房参考价格为34787元,较去年12月价格32574元,上涨9.36%。目前新房和二手房价格倒挂,二手房价格比新房价格高6.48%。

    近三年来,广州市新房和二手房价格呈持续上涨态势。2016年12月新盘参考价格21807元,二手房参考价格25963元;2019年11月新盘参考价格32667元,二手房参考价格为34787元。三年来,新房价格上涨49.8%,二手房价格上涨33.98%。

    从上面10年房价指数走势图可以看出:十年间,广州房价从最初的12802元到如今的21853元,上涨70.69%;北京房价从最初的22729元到如今的43092元,上涨89.59%;上海从最初的25477元到如今的46986元,上涨84.42%;深圳从最初的22190元到如今的54351元,上涨144.93%。

    综上分析,可以看出广州十年来房价走势与全国百城价格指数是同步上涨的,且仍处于中长期上涨趋势中。同时,按照广州未来的城市定位,无论是对标国外的国际大都市东京、伦敦,还是对标国内一线城市北京、上海和深圳,广州市当前的房价水平整体仍然较低。


    02广州房价支撑性因素分析


    支撑性因素1:广州人口吸附能力强

    人口是影响房价走势最根本的因素,因此城市人口数量,直接影响城市房价高低。

    大家一起来看看广州近5年来人口变化情况。2014年,广州市常住人口1308.05万人,同比增长了40.6万人。2015年,广州市常住人口1353.54万人,同比增长了45.49万人。2016年末,广州市常住人口1407.78万人,同比增长了54.24万人。2017年末,广州市常住人口1449.84万人,同比增长了42.06万人。2018年末,广州市常住人口1490.44万人,同比增长了40.6万人。

    同时,《广州市国土空间总体规划(2018~2035年)》提出,至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右。这意味着从2018年至2035年,17年内广州规划范围内增加的常住人口约为510万,平均每年可增加的人口为30万。

    综上,作为一线城市的广州,人口吸附能力极强。近5年来每年新增人口超过40万,人口呈持续流入态势。同时,未来17年每年还至少增加30万人。人口的快速流入,将为广州房价提供重要支撑。


    支撑性因素2:广州城市定位高

    广州市是国务院定位的国际大都市、国际商贸中心和国际综合交通枢纽。

    国际大都市:《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出,广州要充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用,全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能,培育提升科技教育文化中心功能,着力建设国际大都市。广州被全球最权威的世界城市研究机构之一GaWC评为世界一线城市。

    国际商贸中心:广州总部经济发展能力居我国前三,在广州投资的外资企业达2.7万家;世界500强企业288家,其中120家把总部或地区总部设在广州。广州五次被福布斯评为中国大陆最佳商业城市第一位。广州互联网企业超过3000家,诞生了微信、唯品会、YY语音、酷狗音乐、网易、UC浏览器等。

    国际综合交通枢纽:广州白云国际机场是我国大陆三大国际航空枢纽机场之一,旅客吞吐量居中国第二、世界第十九位,是我国规模最大、功能最先进、现代化程度最高的国家级枢纽机场之一,已成为中国面向东南亚和大洋洲地区的第一门户枢纽。


    支撑性因素3:广州居民改善性住房需求较强

    居民改善性住房需求的多少,主要取决于所在城市的经济发展、产业结构和居民收入等情况。

    经济情况:2018年,广州市实现地区生产总值(GDP)22859.35亿元,按可比价格计算,比上年(下同)增长6.2%。广州市人均地区生产总值达到155491元,按平均汇率折算为23497美元。可以看出,广州经济发展态势良好,GDP排名全国第4。

    产业结构:2018年,广州市第一产业增加值223.44亿元,增长2.5%;第二产业增加值6234.07亿元,增长5.4%;第三产业增加值16401.84亿元,增长6.6%。第一、二、三次产业增加值的比例为0.98:27.27:71.75。第二、三产业对经济增长的贡献率分别为26.6%和73.0%。可以看出,广州市以第三产业为经济主导。

    居民收入:2018年,广州市常住居民人均可支配收入59982.1元,增长8.3%;农村常住居民人均可支配收入26020.1元,增长10.8%。全年城市常住居民家庭人均消费支出42180.96元,增长3.8%。农村常住居民家庭人均消费支出20633.94元,增长9.0%。城市常住居民恩格尔系数为32.1%。农村常住居民恩格尔系数为38.3%。

    综上,广州市城市定位高、经济发展态势良好、产业结构合理、居民人均收入水平高,这都将促进广州居民改善性住房的需求

    03结论建议

    总体来看,笔者认为广州市作为我国9个国家中心城市之一,同时又是粤港澳大湾区的中心城市以及一带一路的枢纽城市,广州房价没有见顶,未来广州房价仍将稳中有进,继续上涨(不要奢望暴涨)。支撑广州房价上涨的支撑因素主要有以下几点:

    1.房价水平整体较低。按照广州未来的城市定位,无论是对标国外的国际大都市东京、伦敦,还是对标国内一线城市北京、上海和深圳,广州市当前的房价水平整体仍然较低,属于同类城市的价格洼地。

    2.人口吸附能力强。人口作为支撑房价上涨的根本性因素,广州在人口增量方面优势明显,未来广州楼市仍将长期享受人口红利(到2035年,平均明年新增人口30万人)。

    3.居民改善性住房需求较强。广州市经济发展态势良好、产业结构合理、居民人均收入水平不断提升(上述因素将促进改善型住房的需求),这都将为广州未来房价提供强有力的支撑。

    综合上述分析,可以预见,未来广州的楼市上涨的空间、覆盖面及持续周期均值得期待。

    刚需购房者:如果资金充足,建议今年年底前择机买入(年底开放商一般都有折扣优惠),谨防明年广州楼市小阳春走势。

    投资客:1.建议投资主城区核心地段带学位、地铁的楼盘;2.南沙区和黄埔区作为广州当前和未来重点发展方向,可重点考虑。

    上述分析,仅供参考,谢谢阅读。

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