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临汾路30弄二手房买卖 二手房可以不通过中介直接与房主交易吗?

时间:2022-01-27 13:48:54 浏览量:62278

    临汾路30弄二手房买卖 二手房可以不通过中介直接与房主交易吗?

    二手房可以不通过中介直接与房主交易吗?

    一般说都是买卖双方一边一个点,不过最后基本上都是买方付。

    大的品牌中介公司的话,收费硬性一点,比较难谈,小的中介比较好谈,弹性较大,熟人的话,可以更少些。

    以前都是卖方市场,所以房东一般都不出中介费的,未来的房产趋势肯定会向买方转变,所以,以后肯定不会只有买方出中介费了。

    我一个亲戚去年把房子卖掉了,签了合同,准备年后办手续的,前两天给我打电话,说客户不买了,客户觉得中介费等等费用太高了,现在中介在和我亲戚协商,买房的人不愿意或者只愿意出五千块中介费,剩下的两万让我亲戚出,不然就不买了,我亲戚最后还是同意了多付两万的中介费。

    为什么会同意在合同签定后还愿意多付中介费呢,说白了,我亲戚觉得后面房子更加难卖,他现在又缺钱,没有时间继续等,没有时间再重新找客户了。

    卖方市场转为买方市场,楼市的降温,付中介费的比例和由谁付,后期肯定都会产生变化的。

    请问二手房买卖可以自己去银行贷款吗,如果不行中介帮忙办理一般多少手续费?

    买二手房可能存在的费用有中介费、贷款服务费、银行评估费、过户税费等。

    中介费

    现在大部分二手房交易都是由房产中介完成的,如果你要找中介,那肯定是有中介费的。按照现在成都的收费标准,买方的中介费为2%,如果房东不愿意给中介费,那中介有可能将卖方1%的中介费转嫁给买方,也就是买方需要承担3%的中介费。

    贷款服务费

    现在大部分人买房是需要贷款的,如果找房产中介帮忙办理贷款,需要交贷款服务费,成都一般为2000元/单。如果自己贷款,这个费用基本上能省下。

    评估费

    现在一般不收评估费了,但是部分中介仍然会收这个费用,一般为房价的3‰。除了公积金要评估费,商业贷款是不需要评估费的,一定要记住了。

    二手房税费

    契税的税率为1-3%。增值税的税率为5.6%,房屋满两年免交。个人所得税的税率为1%,房屋满五年,且房屋是房东家庭的唯一住房,免个人所得税。

    二手房过户除了税费,还有产权登记费,住宅80元,非住宅550元。

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